Sin duda alguna lo que es evidente es que será casi imposible que una vivienda se logre vender o alquilar sin cambiar su imagen y mostrándola tal y como se decoró por última vez hace 40 o 50 años.
Estamos ya en pleno siglo XXI y lo que atraía en aquélla época ya no lo hace hoy en día.
Actualizar la imagen de una casa heredada
Si dejamos la vivienda con el aspecto de aquélla época pasada, sin duda alguna que la gran mayoría de compradores o inquilinos va a sentir rechazo ante esa imagen tan anticuada y tan poco atractiva.
Es principalmente en este tipo de viviendas en las que resulta más necesaria una actualización de imagen. Y para ello existen los profesionales del Home Staging.
Estos profesionales, llamados Home Stager, son los que te pueden ayudar si tienes una casa de estas características. Ellos lograrán borrar las señas de identidad propias de la época en la que fue construido ese inmueble y aportarle aires actuales.
Actualizar baño y cocina
En el caso de viviendas heredadas será muy recomendable hacer mucho hincapié en el baño y la cocina, ya que siempre es en estas estancias en las que más se nota el paso de los años. Pero no hay que preocuparse ni echarse para atrás. Es posible actualizar la imagen de este tipo de viviendas sin realizar reformas integrales si no se cuenta con tanto presupuesto. Lo imprescindible es estar dispuesto a actualizar tanto el baño como la cocina, ya que esto será la clave para que la imagen de la vivienda cambie radicalmente y empiece a atraer a posibles compradores e inquilinos.
Pintar puertas y ventanas en blanco
Además en las viviendas de herencia también resulta muy interesante pintar las puertas y ventanas de blanco. O al menos las puertas si las ventanas no son de un color oscuro, sino de color acero, por ejemplo. Es cierto que la inversión que hay que realizar en una vivienda heredada es mayor que en el caso de otro tipo de viviendas, pero asimismo también hay que dejar claro que será una inversión aún más rentable si cabe que en otro tipo de casas, ya que será impresionante el cambio que dará la casa.
Renovar o desechar muebles
Respecto a los muebles todo dependerá de lo que prefieran hacer con éstos los propietarios del inmueble heredado. Si se los quieren quedar o los quieren vender, sencillamente solo habrá que trasladarlos a donde proceda en cada caso. De eso se puede encargar el Home Stager si así lo desean los propietarios. Y si éstos dan el visto bueno a que se les cambie el aspecto a los muebles y se cuenta con tiempo suficiente una opción estupenda y muy respetuosa con el medio ambiente es pintarlos y modificarlos con el fin de actualizar su estilo y no tener que comprar muebles.
Muebles reales y muebles de cartón
Si se contara con un plazo muy justo para la ejecución del proyecto de Home Staging o los muebles no estuvieran en buenas condiciones para reciclarlos, el Home Stager procederá a incluir en su presupuesto la compra de muebles tanto reales como de cartón, los cuales son una muy buena opción para aquellas viviendas que se vayan a vender y sean muy grandes para estar comprando solo muebles reales. Esto se tendrá que valorar en cada caso dependiendo de las características de cada vivienda y del presupuesto con el que se cuente.
El Home Staging es una inversión, no un gasto
Respecto a este último aspecto es importantísimo tener en cuenta lo que nos revelan las estadísticas de la AHSE (Asociación de Home Staging de España) en su última encuesta realizada, en la cual se constata que el Home Staging ayuda a vender los inmuebles más rápido, lo cual al final va a suponer al propietario un ahorro en gastos de mantenimiento de su casa. Concretamente en un 48% de los casos se vende la propiedad al precio marcado inicialmente, pero en el 52% se hace a un precio hasta un 25% superior. Por lo tanto una vez más se puede confirmar que el Home Staging supone una inversión para ganar, no un gasto.
Destacar entre la competencia
Además a la cartera de los agentes inmobiliarios aporta muchísimo valor el contar con casas de hace 40 o 50 años renovadas y actualizadas, ya que destacarán entre las de la competencia. Y esto por otro lado proporcionará a esa inmobiliaria la posibilidad de especializarse en la gestión de inmuebles de herencia, lo cual en ciudades como Sevilla puede resultar muy interesante.
