Home Staging

El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que lleva funcionando desde los años 70 en países como E.E.U.U., donde nació.
Consiste en preparar las viviendas para su alquiler o venta, ponerlas a punto, ofrecer su mejor versión, mejorar su aspecto y estado general.

Consiste en despersonalizar, despejar, ordenar y en definitiva presentar la vivienda de tal forma que resulte muy atractiva para todos aquellos que vean sus fotos en los portales inmobiliarios.
Esto hará que aumenten las visitas. Y mientras más visitas recibe un inmueble, más se multiplican sus probabilidades de ser comprado o alquilado. Si la vivienda no tiene las paredes de color blanco o similar o ya necesita volver a pintarse también se procede a pintar toda la casa, con el fin de conseguir que se vea luminosa. Asimismo se procederá a arreglar todos aquellos desperfectos que presente la casa, con el fin de no darle motivos a los interesados que la visiten para regatear el precio. Y, por supuesto, siempre se llevará a cabo una limpieza profunda de toda la casa para ayudar a mostrarse en su mejor versión.

El Home Staging sirve para vender o alquilar las viviendas más rápidamente y al mejor precio.
Esto se logra poniendo la casa a punto ofreciendo su mejor imagen para así poder sacarle unas fotos atractivas y profesionales que atraigan la atención de la mayor cantidad de interesados posible con el fin de conseguir muchas visitas a la vivienda.
No olvidemos que si una vivienda no recibe visitas, no se venderá o alquilará nunca.
Y para que surjan interesados en visitar tu casa, ésta debe destacar entre las demás de similares características ubicadas en esa zona o barrio.

El Home Staging ofrece diversas ventajas.
Si se trata de un inmueble que está siendo gestionado por una inmobiliaria, ésta se beneficiará de la excelente imagen que aporta a su cartera una vivienda en la que se haya hecho Home Staging, por lo que verá mejorada su imagen corporativa frente a todas las inmobiliarias que comercializan las viviendas sin preocuparse en mejorar su aspecto y estado general.
Y si se trata de un inmueble que está vendiendo o alquilando su propietario directamente, éste se podrá beneficiar de poderlo ofrecer al precio más alto (siempre dentro de los precios de mercado vigentes en cada momento) porque destacará entre sus competidores de la zona.
Y esto a su vez, en los casos de viviendas a la venta, evitará que los interesados quieran negociar siempre el precio del inmueble argumentando que éste presenta ciertas deficiencias que le van a suponer un coste extra si compra el inmueble.

El Home Staging funciona por varias razones, entre ellas porque a nadie le atrae un inmueble que se presente anticuado, repleto de objetos personales, con cosas pendientes de arreglar, desordenado y cuanto menos sucio.

Y todos estos aspectos los cuida el Home Staging al detalle.

Otra razón por la cual funciona es porque está demostrado y estudiado que la decisión de adquirir un inmueble se toma en gran parte por las emociones que despierte la vivienda en el interesado y esto ocurre en los primeros 60-90 segundos al entrar a la vivienda. Por este motivo si ésta no está presentada de una forma atractiva, el propietario habrá perdido la oportunidad de enamorar al visitante con su casa.

La diferencia entre los dos es que en el caso del interiorismo o decoración de interiores el profesional que lo lleve a cabo se adapta a los gustos y preferencias del propietario de la vivienda, ya que éste es el que va a disfrutar de esa vivienda. En cambio, en el caso del Home Staging la vivienda no se adapta a los gustos del propietario porque éste precisamente se quiere desprender de dicha vivienda, por lo que se decora y presenta de una forma lo más neutra posible con el fin de que guste a todo el mundo en general, lo cual está estudiado que asegura el éxito en su venta o alquiler.

En primer lugar, más visitas a la vivienda debido a lo atractivas que resultan las fotografías profesionales que realizamos una vez finalizado el Home Staging.

Y además va a conseguir que se venda o alquile su inmueble más rápidamente y al mejor precio porque va a destacar entre sus competidores y va a evitar que los interesados regateen el precio alegando que se van a tener que gastar dinero en poner la casa a punto.
Esto está comprobado y así lo corroboran las estadísticas de la Asociación de Home Staging de España (AHSE).

Cada casa es un caso diferente y único. Por esta razón no me gusta ofrecer precios generales. No sería justo para mis clientes. Me gusta adaptarme a las necesidades de cada propietario. Por ello visito lo primero la vivienda en cuestión para así poder preparar luego un presupuesto personalizado para cada casa.

Lo que logra principalmente el Home Staging es actualizar la imagen de los inmuebles y presentarlos en su mejor versión. Se encarga de resaltar los puntos fuertes de las viviendas con la ayuda de una decoración neutra y actual, una buena iluminación y una buena disposición de los muebles. 

El resultado es una vivienda que destaca entre sus competidores por presentar una imagen cuidada al mínimo detalle.

Para destacarla entre las demás de características similares que se estén vendiendo o alquilando también en esa zona.
De esta forma podrás pedir el máximo precio que permita el mercado en ese momento y además la venderás o alquilarás más rápido.
Y todo con una mínima inversión para ganar más.

Depende del caso. Si se trata de una vivienda que está comercializando una inmobiliaria, eso dependerá de la forma de trabajar de cada inmobiliaria.

Si eres agente inmobiliario y necesitas más información sobre las ventajas de las que ya están beneficiándose todos aquellos compañeros de profesión que ofrecen ya el Home Staging a sus clientes, te invito a que me contactes. Te aclararé todas tus dudas encantada.

Y si por el contrario se trata de una vivienda que está vendiendo o alquilando directamente el propietario, será éste el que asuma el coste del Home Staging, el cual siempre le va a suponer una inversión para luego ganar más.

Además el Home Staging va a suponer una inversión de importe inferior a la rebaja de precio que siempre suelen solicitar los que se interesan por la vivienda.

La duración de una actuación de Home Staging nunca es la misma en todos los casos, ya que siempre va a depender de las características de la vivienda en cuestión y del estado en el que ésta se encuentre antes de realizarle el Home Staging.
Por eso lo primero que hago cuando alguien se está planteando contratar mis servicios de Home Stager profesional es concertar una visita de evaluación a la vivienda en cuestión. Así podré informarte del tiempo que voy a necesitar para poner tu casa a punto además de poderte pasar un presupuesto ajustado a tus necesidades.

Los muebles de cartón son muebles de fácil montaje que se pueden usar en aquellas viviendas que estén totalmente vacías, aquellas que tengan muy pocos muebles y se necesite alguno más o aquellas en las que convenga sacar los muebles existentes por
estar deteriorados o estar muy anticuados.

Incluso existen cocinas de cartón muy logradas para aquellas viviendas que sean de nueva construcción y no dispongan de cocina.

Pero no tienen por qué usarse en todos los casos en los que se den estas circunstancias.
Va a depender en gran medida del presupuesto con el que cuente el cliente, de las características de la vivienda y del plazo en el que el propietario de la vivienda necesite tener ésta lista para publicar.

Sin duda alguna los muebles de cartón son una forma más económica y rápida de decorar aquellas viviendas en las que se dé alguna de las circunstancias mencionadas.

Lo que debemos tener en cuenta en todo momento es que está estudiado que en general a todo el mundo le cuesta imaginarse cómo quedarían sus muebles en cada estancia cuando la vivienda se presenta vacía.

Otra ventaja que aportan los muebles de cartón es que ayudan muchísimo a que la vivienda resulte más acogedora que si estuviera vacía.
Estaré encantada de analizar el caso concreto de tu vivienda y darte mi punto de vista profesional sobre qué le vendría mejor a tu casa. Contáctame sin ningún compromiso.

Existen 2 opciones: o bien el Home Stager los retira de la vivienda una vez ésta se haya vendido o alquilado o bien se los queda el propietario de la vivienda si así lo prefiere.
En este último caso se incluirá en el presupuesto el coste de todos esos muebles y objetos de decoración que se quiera quedar el dueño de la vivienda o incluso el que vaya a comprarla o alquilarla.

Las Consultorías de Home Staging están pensadas para aquellas personas que deseen realizar ellas mismas el Home Staging siguiendo mis indicaciones como Home Stager profesional.

Los que se pueden beneficiar de las ventajas de una Consultoría de Home Staging pueden ser: por un lado, aquellas personas que tengan una casa que quieran poner a la venta o en alquiler (larga duración o vacacional) y quieran prepararla ellos mismos.

Pero también, por supuesto, se trata de un servicio de gran ayuda para aquellas personas que ya tengan su vivienda publicada en venta o alquiler de cualquier tipo, pero no estén obteniendo el resultado deseado.

Y, por otro lado, aquellos agentes inmobiliarios que quieran ofrecer un servicio exclusivo y Premium a sus clientes, ya que les hará diferenciarse del resto de agencias inmobiliarias. A este segundo tipo lo denomino “visita de análisis”.

Para más información sobre mi servicio de Consultoría de Home Staging, te recomiendo que pinches aquí.

Yo estaré encantada de ayudarte con todo aquello que ayude a nuestro objetivo común: que tu vivienda se venda o alquile más rápidamente y al mejor precio. Por ello estaré encantada de encargarme de sacar todos los muebles, lámparas, etc. que estén en mal estado o sean de un estilo ya anticuado.
Porque recordemos que lo principal para atraer a la mayor cantidad posible de interesados en tu casa es presentar ésta con una imagen renovada y actual.
Está comprobado que así es como se logra conseguir que visiten mucho la vivienda, lo cual aumentará las probabilidades de venderla más rápido.

Sí, por supuesto. Podemos encargarnos nosotros de buscarte un vehículo apropiado de alquiler o directamente de llevar nosotros esas cosas a dónde las quieras guardar. 

Siempre me adapto a las necesidades de cada cliente con el fin de conseguir nuestro objetivo común: que tu vivienda se venda o alquile más rápidamente y al mejor precio.

Por este motivo siempre elaboro los presupuestos de forma totalmente personalizada según cada caso.

La cuestión es que lo que yo te ofrezco es un servicio de Home Staging, no de interiorismo, ya que el objetivo es que tu casa guste a todo el mundo o a la mayoría de personas que vea las fotos del anuncio.
No se trata de decorar la vivienda como a ti te gustaría que luciera para disfrutarla día a día. Se trata de prepararla para su venta o alquiler, tal y como hacemos cuando queremos poner nuestro vehículo en venta.
Lo importante por tanto no es adaptar la decoración al gusto del propietario, sino dejar la vivienda como está estudiado que más atrae la atención de los interesados que estén buscando vivienda para alquilar o comprar.
Deja en mis manos el tema de la decoración y verás cómo tu casa recibirá muchas visitas de posibles compradores o inquilinos.

Realizo proyectos de Home Staging tanto en Sevilla capital como en pueblos de alrededor. Consúltame sin compromiso si también en tu pueblo. Además si necesitas Home Staging en Cádiz también me desplazo a Sanlúcar de Barrameda, Chipiona, Costa Ballena, Rota y alrededores.

Sí, por supuesto. Funciona también muy bien en ese tipo de viviendas, ya que existe mucha competencia y ayuda muchísimo a destacar entre ésta. Además tenemos que tener en cuenta que cuando nos vamos de vacaciones queremos que todo sea estupendo y nos ayude a disfrutar de esos días tan esperados, por lo que cuando la gente busca casa vacacional descarta rápidamente todas aquéllas que se vean anticuadas, oscuras y con un aspecto general feo.

Sí, por supuesto. También es posible preparar para su venta o alquiler aquellas casas en las que estén viviendo sus propietarios hasta que se venda o alquile.

En estos casos lo que sí es esencial es la colaboración de los dueños de la vivienda en todo el proceso, sobre todo aquellos días en los que la visiten interesados en comprarla o alquilarla.

¿A qué nos referimos con colaboración de los dueños?

Pues concretamente a que estén dispuestos, por un lado, a despersonalizar y despejar la vivienda en la medida que se pueda y, por otro lado, concienciarse a tener la vivienda el día de las visitas como hayamos acordado con el fin de que los interesados se la encuentren como la han visto en las fotos del anuncio.

Así evitaremos que se sientan engañados y esto ocasione que pierdan el interés en esa vivienda.

Con el fin de que entre todos logremos nuestro objetivo común de vender o alquilar esa casa es muy importante hacer entender a los dueños de la vivienda que ese hogar suyo ahora es un producto que está en venta o alquiler.

Todos sabemos que no es sencillo cuando se vive aun en esa casa, pero hay que ponerse también en el lugar del que la visita.

Éste cuando entre en ella no quiere ver cómo viven sus actuales habitantes ni le interesa saber cuáles son sus preferencias religiosas, deportivas, etc. Lo que quiere es poderse imaginar viviendo él mismo en esa casa, por lo que ésta no puede presentarse repleta de objetos personales de sus actuales dueños.

Esa es una de las bases del Home Staging: presentar la vivienda despersonalizada y despejada.

Realmente tener que cumplir con esta condición aunque no resulte fácil de asimilar para los actuales dueños, supone una ventaja para éstos, ya que los ayuda a ir empaquetando cosas de cara a la mudanza que van a tener que llevar a cabo tras haber vendido o alquilado su casa.

Simplemente se trata de concienciar a los dueños de que tendrán que empezar con esa parte de la mudanza desde ya si realmente quieren lograr vender su casa cuanto antes.

Lo positivo de todo ello es que el Home Staging funciona y logra que las viviendas se vendan más rápido y al mejor precio.

Si no se olvida esto, todo el proceso resultará más llevadero.

El Home Staging Express es aquel que se puede realizar en viviendas que no necesiten que se les realice ningún arreglo o reparación ni que se pinten sus paredes, sino que ya están en buen estado, pero requieren que se les cambie su imagen. Y se le denomina Home Staging Express porque se realiza en un día y normalmente sin haber hecho la visita de análisis que se hace cuando no se trata de la modalidad express. Se lleva a cabo en base a las fotos y el vídeo que el propietario me haya enviado. Otra de sus características es que solo se realiza en viviendas que ya cuenten con muebles.

Si quieres saber si sería posible esta modalidad de Home Staging en el caso de la casa que quieres vender o alquilar, ponte en contacto conmigo y te diré sin ningún compromiso.

Si, por supuesto. El Home Staging en este tipo de viviendas para estudiantes o trabajadores que quieran compartir gastos es muy recomendable, ya que sabiendo de antemano cuál va a ser el tipo de inquilino que va a ocupar el inmueble el éxito es aun mayor si cabe porque las personas que estén buscando un piso para compartir se podrán imaginar perfectamente viviendo en él, dado que se prepara para que convivan cómodamente el número de personas que lo vayan a ocupar.